Bursa Osmangazi Çelik Ev Fiyatları ve İmar Rehberi

Bursa Osmangazi, sismik risk haritasında 1. Derece Deprem Kuşağı kapsamında yer almaktadır. Bölge zemininde beklenen KAF Güney Kolu (İznik - Mekece & Bursa Fay Hattı) kaynaklı tasarım ivmesi 1.30g - 1.55g değerlerine göre hesaplanır. SerVilla hafif çelik yapılarımız, kurucu ortağımız İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN gözetiminde TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) standartlarına uygun 3 boyutlu SAP2000 sonlu elemanlar analiziyle projelendirilir. Çelik malzemenin sünek (esnek) yapısı ve betonarmeye kıyasla 5 kat daha hafif olması, deprem enerjisinin yapıya uygulayacağı yanal kuvvetleri %80 azaltarak tam can güvenliği sağlar.

Türkiye İmar Kanunu gereğince çelik evler taşınabilir konteyner değil, kalıcı yapı sınıfındadır. Bu sebeple Osmangazi bölgesindeki parseliniz için Bursa Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyeleri nezdinde mimari, statik, mekanik ve elektrik ruhsat projelerinin onaylatılması zorunludur. Kurucumuz Mimar İdris YAĞMAHAN liderliğindeki proje ekibimiz, belediyenizin imar çapına ve TAKS/KAKS şartlarına uygun eksiksiz ruhsat dosyasını hazırlar. Vekalet verilmesi halinde tüm resmi süreçleri firmamız müşteri adına yürütmektedir. Tarım arazilerinde (5403 Sayılı Kanun) veya köy yerleşik alanlarında ise parsel büyüklüğüne bağlı olarak bağ evi statüsünde %5 taban oturumuyla izin süreçleri yürütülebilmektedir.

Hafif çelik taşıyıcı karkas, CAD-CAM kontrollü Roll-Form makinelerimizde milimetrik hassasiyetle üretildikten sonra İstanbul Maltepe / Kocaeli fabrikamızdan ortalama 115 km mesafe ve 2 Saat (Osmangazi Köprüsü Üzerinden) nakliye süresiyle panelleştirilmiş olarak sevk edilmektedir. Şantiye sahasında vinç ve uzman montaj ekiplerimizce 80-120 m² bir konutun karkas kurulumu yalnızca 5 ila 7 iş gününde tamamlanır. İleri kaba teslim ortalama 20-30 günde, K3 anahtar teslim oturuma hazır durum ise 45 ila 60 gün içinde arsa sahibine teslim edilmektedir.

Bursa Osmangazi zemin yapısına bağlı olarak değişkenlik göstermekle birlikte, 2026 yılı birim fiyatlarıyla radye jeneral temel ve subasman maliyeti metrekare başına ortalama 2.300 - 3.300 TL/m² aralığındadır. Çelik yapının hafifliği sayesinde devasa derin temel hafriyatına gerek kalmaz; zemin emniyet gerilmesi düşük arazilerde dahi 25-30 cm radye plak beton çoğu zaman yeterli olmaktadır. SerVilla olarak arsanızın zemin etüdü raporuna göre statik temel aplikasyon projesini ücretsiz teslim ediyoruz.

Evet. Yapılarımız TS 498 iklim şartnamelerine göre bölgenizdeki Bölge II (Uludağ Eteği: 1.20 kN/m²) ve 115 km/s rüzgar direnç katsayılarına göre statik olarak hesaplanır. Duvar panellerimizde 100 mm yüksek yoğunluklu (50-110 kg/m³) taş yünü, dış cephede nefes alan su yalıtım membranı, OSB-3 ve A1 sınıfı yanmaz fibercement kaplama uygulanır. İç mimarımız M. Furkan YAĞMAHAN tarafından seçilen ısı ve ses bariyerleri, geleneksel 25 cm tuğla duvarlara kıyasla %45 daha yüksek ısı yalıtımı sağlayarak doğalgaz ve klima tüketimini minimuma indirir.

SerVilla olarak müşterilerimize noter onaylı hakedişli sözleşme sunuyoruz. Ödemeler sözleşme, fabrika üretimi, şantiye montajı ve anahtar teslim aşamalarında dilimler halinde tahsil edilir. Tüm hafif çelik karkas iskeletimiz 275 gr/m² sıcak daldırma galvaniz kaplamalı S350GD yapısal çelikten üretilmekte olup 50 yıl korozyon paslanmazlık ve 10 yıl kapsamlı bina servis garantisine sahiptir.