İhtiyacınıza ve şantiye gücünüze uygun teslim paketi
Çelik ev yaptırırken bütçeyi doğru yönetmenin ilk adımı, doğru teslim paketini seçmektir. Teslim paketi seçimi, yalnızca evin hangi aşamada teslim alınacağını değil; geriye kalan inşaat kalemlerini kimin organize edeceğini, malzeme tedarik risklerini ve şantiye yönetim sorumluluğunu da belirler.
SerVilla bünyesinde sunulan üç ana paket (K1 Çelik Karkas İskelet, K2 İleri Kaba Yapı ve K3 Anahtar Teslim Konut), farklı müşteri profillerinin ihtiyaçlarına göre optimize edilmiştir.
Paket 1: K1 Çelik Karkas İskelet Paketi (Tedarikçiler ve İnşaatçılar İçin)
K1 paketi; projenin TBDY 2018 standartlarında statik analizlerinin yapılması, CNC roll-form makinelerinde galvanizli profillerin üretilmesi ve şantiyede temel üzerine ankrajlanarak karkasın ayağa kaldırılması aşamasıdır.
- Kimler İçin Uygundur? İnşaat mühendisleri, mimarlar, müteahhitler veya kendi taşeron çevresi (sıvacı, boyacı, tesisatçı) bulunup şantiyesini bizzat yönetebilecek arsa sahipleri.
- Avantajı: Minimum başlangıç nakit çıkışı ile depreme dayanıklı taşıyıcı iskeleti güvenceye almak.
- Risk / Zorluk: Karkas sonrasındaki kaplama ve yalıtım detaylarının çelik karkas mantığına uygun yapılması gerekir. Yanlış vida kullanımı veya hatalı nem bariyeri uygulaması korozyon ve ısı köprüsü riskleri doğurabilir.
Paket 2: K2 İleri Kaba Paket (Dış Kabuğu Güvenceye Almak İsteyenler)
K2 paketi; çelik karkasın üzerine dış cephe kaplamalarının (Boardex/Fibercement), su yalıtım membranının, çatı örtüsünün (Kenet sac / Sandviç panel), pencerelerin ve dış çelik kapının monte edildiği aşamadır. Bina dış hava şartlarına (yağmur, kar, rüzgar) tamamen kapatılmıştır.
- Kimler İçin Uygundur? Evin dış kabuğunu kurumsal mühendislik güvencesiyle sağlamlaştırmak isteyen, iç dekorasyonu (mutfak dolabı, fayans, parke, banyo vitrifiyesi) ise kendi zevkine göre zamana yayarak tamamlamak isteyen kullanıcılar.
- Avantajı: Ev kilit altına alınmıştır. İçerideki taşyünü yalıtımı, elektrik kablolaması ve boya işleri hava şartlarından etkilenmeden istenilen hızda yürütülebilir.
- Risk / Zorluk: Elektrik ve sıhhi tesisat hatlarının çelik dikmelerdeki hazır servis deliklerinden geçirilmesi sırasında boruların ezilmemesi ve tesisatçıların karkası kesmemesi için sıkı şantiye denetimi gerekir.
Paket 3: K3 Anahtar Teslim Yapı Paketi (Sıfır Şantiye Stresi, Doğrudan Yaşam)
K3 paketi; temel üstünden başlayarak iç duvar alçıpanlarından saten boyaya, zemin şapından laminat parke ve seramiklere, banyo vitrifiyelerinden iç kapılara ve mutfak dolabına kadar evin eksiksiz teslim edilmesidir.
- Kimler İçin Uygundur? Farklı taşeronlarla (boyacı, tesisatçı, elektrikçi, parkeci) uğraşacak vakti olmayan, şantiyeye uzak yaşayan ve tek bir kurumsal sözleşmeyle garanti altına girmek isteyen arsa sahipleri.
- Avantajı: Tek muhatap, sabit fiyat garantisi, gecikme cezalı takvim, M. Furkan YAĞMAHAN liderliğinde iç mimari koordinasyon ve vekalet verilmesi halinde tüm resmi süreçlerin müşteri adına yürütülmesi.
12 İmalat grubunda kapsamlı paket karşılaştırma matrisi
| İmalat Grubu ve Detayı | K1: Çelik Karkas İskelet | K2: İleri Kaba Yapı | K3: Anahtar Teslim Yapı |
|---|---|---|---|
| Mimari & TBDY 2018 Statik Proje | Dahil | Dahil | Dahil |
| S350GD+Z275 Galvanizli Çelik Karkas | Dahil (Fabrika üretimi) | Dahil (Fabrika üretimi) | Dahil (Fabrika üretimi) |
| Temel Taban Plakası & Kimyasal Ankraj | Dahil (Montajlı) | Dahil (Montajlı) | Dahil (Montajlı) |
| Mobil Vinç & Şantiye İskele Hizmeti | Dahil (Karkas montajında) | Dahil (Karkas ve çatı) | Dahil (Tüm aşamalarda) |
| Dış Cephe Kaplaması (Boardex/Fibercement) | Hariç | Dahil (Nem bariyeriyle) | Dahil (Dekoratif boyalı) |
| Çatı Kaplaması & Yağmur İndirme Hatları | Hariç | Dahil (Kenet sac / Panel) | Dahil (Eksiksiz yalıtımlı) |
| Dış Pencereler (Konfor Isıcam) & Çelik Kapı | Hariç | Dahil (Montajlı kilitli) | Dahil (Montajlı kilitli) |
| Karkas İçi Taşyünü Yalıtımı (14 cm) | Hariç | Hariç / Opsiyonel | Dahil (50-70 kg/m³ yoğunluk) |
| İç Duvar Çift Kat Alçıpan Kaplamaları | Hariç | Hariç | Dahil (Saten macun & boya) |
| Elektrik & Sıhhi Tesisat Altyapısı | Hariç (Delikler hazır) | Hariç (Delikler hazır) | Dahil (Kablo, boru, sigorta) |
| Şap, Zemin Seramikleri & Laminat Parke | Hariç | Hariç | Dahil (1. Sınıf mahal listesi) |
| Banyo Vitrifiyeleri, Duşakabin & Mutfak | Hariç | Hariç | Dahil (Kullanıma hazır montaj) |
Paket seçerken üç kritik soruyu cevaplayın
- Şantiyede çalışacak güvenilir tesisat ve boya ekibiniz var mı?
- Malzeme nakliyesi ve usta koordinasyonuna haftada en az 10-15 saat mesai ayırabilir misiniz?
- Beklenmeyen fiyat artışlarını ve malzeme zayiat risklerini üstlenmek istiyor musunuz?
Bu sorulara cevabınız "hayır" ise, ileri kaba veya karkas alarak tasarruf edeceğinizi düşündüğünüz bütçe, usta hataları ve malzeme kayıplarıyla anahtar teslim seviyesini aşabilir. Projenizi SerVilla teknik ofisinde birlikte değerlendirerek bütçenize en uygun teslim kademesini belirleyebiliriz.