Fiyat farklarını çözmenin analitik yolu

Farklı çelik ev üreticilerinden teklif topladığınızda, aynı metrekare büyüklüğü için bir firmanın 1.800.000 TL, diğerinin 2.700.000 TL fiyat verdiğini görebilirsiniz. İlk bakışta yüksek fiyat teklif eden firmanın pahalı, düşük fiyat verenin ise avantajlı olduğu düşünülebilir. Oysa inşaat mühendisliği pratiğinde iki teklif arasındaki %30-%50'lik uçurum nadiren kâr marjından kaynaklanır; çoğunlukla kapsam dışı bırakılan gizli kalemler, sac kalitesi hileleri ve eksik taahhütlerden doğar.

İki teklifi kıyaslamadan önce kapsamı eşitlemek, eksik işlerin şantiyede size maliyetini hesaplamak ve sözleşmeye bağlanacak teknik şartnameyi incelemek gerekir.

Tekliflerde en sık gizlenen 7 maliyet tuzağı

  1. Vinç ve Şantiye Ekipmanları: Birçok teklifte "montaj dahil" yazar ancak dipnotlarda "vinç, manlift ve iskele işverene aittir" maddesi gizlenir. 2 katlı bir villada 10-15 günlük vinç kirası 80.000 - 150.000 TL arası ek maliyet çıkarabilir.
  2. Montaj Ekibinin Konaklama ve İaşesi: Şantiyeye gelen 4-6 kişilik montaj ekibinin otel konaklaması, sabah-öğle-akşam yemeği ve şantiye transferlerinin işverence karşılanması talep edilebilir.
  3. Ankraj ve Taban Bağlantı Malzemeleri: Çelik karkası temele bağlayan M16/M20 kimyasal epoksi dübeller ve rötresiz Grout tesviye harçlarının teklif dışı bırakılması.
  4. Yalıtım Malzemesinin Yoğunluğu: "Taşyünü yalıtım" yazılıp 30 kg/m³ yoğunlukta en ucuz malzemenin kullanılması; oysa konut konforu için en az 50-70 kg/m³ yoğunluk şarttır.
  5. Pencere ve Cam Özellikleri: PVC doğramada profil et kalınlığı ve odacık sayısı belirtilmeden, en ucuz tek açılımlı aksesuarlar ve standart çift cam yazılması; Konfor/Sinerji ısı kontrol kaplamasının hariç tutulması.
  6. Şantiye Tesisat Sınırları: Elektrik ve su hatlarının binanın 1 metre dışına kadar çıkartılmaması; buat, sigorta kutusu ve topraklama çubuğunun işverene bırakılması.
  7. Resmî Proje ve Mühendislik Bedelleri: Statik proje hesap raporu, mimari proje, mekanik/elektrik tesisat projeleri ve şantiye şefliği hizmetlerinin fiyatlandırılmaması.

On başlıkta teklif denetim matrisi

SerVilla İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN tarafından geliştirilen bu kontrol listesi, elinizdeki tüm teklifleri objektif bir mühendislik süzgecinden geçirmenizi sağlar:

No Denetim Başlığı İdeal Teklifte Olması Gereken Standart Teklifte Aranacak Kritik İfade
01 Taşıyıcı Çelik Standardı TS EN 10346 normunda S350GD kalite, Z275 galvaniz kaplama Hurda/karışık sac değil, sertifikalı yapı çeliği olmalıdır
02 Statik Hesap Raporu TBDY 2018 standartlarında, arsanın sismik ivmesine (SDS) özel hesap "Genel tip proje" değil, onaylı mühendislik hesabı istenmelidir
03 Duvar Kesit Katmanları Dışta Boardex/Fibercement, Tyvek nem bariyeri, taşyünü, çift alçıpan Dıştan içe tüm katmanların marka ve kalınlığı yazmalıdır
04 Yalıtım Kalınlığı & Yoğunluk 14 cm karkas içi en az 50-70 kg/m³ yoğunlukta A1 sınıfı taşyünü Düşük yoğunluklu cam yünü veya 5 cm yetersiz strafor olmamalı
05 Çatı Sistemi & Örtüsü 0.50 mm Kenet Sac veya Sandviç Panel, altında OSB-3 ve su membranı İnce sac (0.35 mm) veya membransız doğrudan montaj olmamalı
06 Doğrama ve Cam Kalitesi En az 70 mm 5 odacıklı seri, 4+16+4 Konfor Isıcam kombinasyonu Profil markası, conta tipi ve ısıcam özellikleri listelenmelidir
07 Şantiye Ekipmanları 30-50 tonluk mobil vinç, manlift ve iskele firma sorumluluğunda Vincin faturası işverene yansıtılmamalıdır
08 Montaj Ekip Masrafları Ekiplerin SGK'sı, konaklama, iaşe ve yol giderleri firma dahilinde İşverenden yatacak yer ve yemek talep edilmemelidir
09 Tesisat Altyapı Sınırları Binadan 1 metre dışarıya kadar çıkartılmış temiz/atık su ve enerji hatları Hatlar duvar içinde kör tapa ile bırakılmamalı, test edilmelidir
10 Hakediş ve Garanti Şartı Şantiye ilerlemesine paralel şeffaf ödeme planı ve gecikme cezası İş başlamadan paranın %80'ini isteyen sözleşmeler imzalanmamalıdır

Eksik kalemi sıfır kabul etmeyin

Bir teklifte yukarıdaki maddelerden biri eksikse, o işi bedelsiz sanmayın. Teklif sahibine yazılı olarak sorun: "Vinç kime ait?", "Taşyününün yoğunluğu kaç kg?", "Konaklama kime ait?". Aldığınız cevapları maliyet olarak teklifin altına ekleyin. Göreceksiniz ki 1.800.000 TL'lik teklif eksikler toplandığında 2.800.000 TL'ye çıkarken, 2.700.000 TL'lik eksiksiz teklif aslında çok daha ekonomik ve güvenlidir.

Sözleşme imzalamadan önceki son adım

Sözleşme ekine mutlaka ayrıntılı bir Mahal Listesi (kapı, pencere, parke, seramik, vitrifiye marka ve modelleri) ile TBDY 2018 uyumlu Statik İskelet Çizimlerini ekletin. SerVilla merkez ofisinde kurucu heyetimizle yapacağınız görüşmede elinizdeki mevcut teklifleri bu parametrelerle birlikte şeffafça inceleyebiliriz.