İ
İmar mevzuatı, fonksiyonel kat planları, cephe tasarımı, net/brüt alan optimizasyonu ve belediye ruhsat koordinasyonu süreçlerini yönetir.
2026 GÜNCEL METREKARE REHBERİ
2026 Çelik Ev Metrekare (m²) Fiyatları & Boyut Seçim Rehberi
80 m² kompakt kır evlerinden 500 m² lüks malikanelere kadar Türkiye genelinde TBDY 2018 deprem yönetmeliğine uygun, K1 Karkas, K2 İleri Kaba ve K3 Anahtar Teslim net baz maliyet matrisi. Arsanıza ve ailenizin ihtiyacına en uygun boyutu ölçek ekonomisi verileriyle keşfedin.
TBDY 2018 • R=5 Deprem Mukavemeti
120 Ay Senetli Finansman
45–60 Gün Şantiye Teslimi
81 İlde Fabrikadan Montaj
TÜM METREKARELER BİR ARADA
80 m² – 500 m² Çelik Ev Fiyat ve Özellik Matrisi
Aşağıdaki tabloda 15 farklı metrekare büyüklüğünün oda dağılımı, kat sayısı, ortalama şantiye montaj süresi ve 2026 K1 (Karkas), K2 (İleri Kaba), K3 (Anahtar Teslim) standart yapım maliyetleri listelenmiştir.
| Büyüklük (m²) | Oda / Plan | Kat Tipi | K1 • Çelik Karkas | K2 • İleri Kaba | K3 • Anahtar Teslim | Yapım Süresi | Detay İncele |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 m² Emeklilik, bağ evi ve kompakt yaşam | 2+1 | Tek Katlı | 1.080.000 TL | 1.760.000 TL | 2.600.000 TL | 30–40 Gün | İncele → |
| 100 m² Çekirdek aileler ve bütçe optimizasyonu | 2+1 / 3+1 | Tek Katlı | 1.350.000 TL | 2.200.000 TL | 3.250.000 TL | 35–45 Gün | İncele → |
| 120 m² Türkiye'de en çok tercih edilen aile evi | 3+1 | Tek Katlı / Dubleks | 1.620.000 TL | 2.640.000 TL | 3.900.000 TL | 40–50 Gün | İncele → |
| 140 m² Geniş salon ve ebeveyn banyolu yaşam | 3+1 / 4+1 | Tek Katlı / Dubleks | 1.890.000 TL | 3.080.000 TL | 4.550.000 TL | 40–50 Gün | İncele → |
| 150 m² Villa konforu, veranda ve çalışma odası | 3+1 / 4+1 | Dubleks / Tek Katlı | 2.025.000 TL | 3.300.000 TL | 4.875.000 TL | 45–55 Gün | İncele → |
| 160 m² 4 yatak odalı ferah aile villası | 4+1 | Dubleks Villa | 2.160.000 TL | 3.520.000 TL | 5.200.000 TL | 45–55 Gün | İncele → |
| 180 m² Giyinme odası, çift banyo ve balkonlar | 4+1 | Dubleks Villa | 2.430.000 TL | 3.960.000 TL | 5.850.000 TL | 50–60 Gün | İncele → |
| 200 m² Lüks müstakil yaşam, galeri boşluğu | 4+1 / 5+1 | Dubleks Villa | 2.700.000 TL | 4.400.000 TL | 6.500.000 TL | 50–60 Gün | İncele → |
| 220 m² Kapalı otopark ve geniş teras alanları | 4+1 / 5+1 | Dubleks Villa | 2.970.000 TL | 4.840.000 TL | 7.150.000 TL | 55–65 Gün | İncele → |
| 250 m² Büyük aileler, misafir süiti ve çalışma odası | 5+1 | Dubleks / Tripleks | 3.375.000 TL | 5.500.000 TL | 8.125.000 TL | 55–65 Gün | İncele → |
| 300 m² Malikane konsepti, yüksek tavanlı salon | 5+2 / 6+1 | Dubleks / Tripleks | 4.050.000 TL | 6.600.000 TL | 9.750.000 TL | 60–75 Gün | İncele → |
| 350 m² Müştemilat, sauna/spa alanı ve kış bahçesi | 6+1 / 6+2 | 3 Katlı Tripleks | 4.725.000 TL | 7.700.000 TL | 11.375.000 TL | 65–80 Gün | İncele → |
| 400 m² Özel mimari malikane, sinema ve hobi odası | 6+2 / 7+1 | 3 Katlı Tripleks | 5.400.000 TL | 8.800.000 TL | 13.000.000 TL | 70–90 Gün | İncele → |
| 450 m² Geniş arazi malikanesi, personel dairesi | 7+2 | 3 Katlı Tripleks | 6.075.000 TL | 9.900.000 TL | 14.625.000 TL | 75–95 Gün | İncele → |
| 500 m² Ultra lüks mimari, ağır/hafif çelik hibrit | 7+2 / 8+2 | Özel Statik Malikane | 6.750.000 TL | 11.000.000 TL | 16.250.000 TL | 80–100 Gün | İncele → |
* Belirtilen tutarlar 2026 yılı 1. çeyrek standart teknik şartname baz fiyatlarıdır. Tüm fiyatlarımıza KDV hariçtir. Radye temel, çevre düzeni, kat adedi (dubleks katsayısı) ve seçilecek özel dış cephe kaplama malzemesine (fibercement, taş kaplama vb.) göre nihai keşif özeti hazırlanır.
Önemli Not:
Sitemizde belirtilen tüm fiyatlarımıza KDV hariçtir. Alanlara ve FİYATLARA veranda, garaj, teras, havuz, BODRUM KAT vb. dahil değildir. İkiz projelerde 1 tanesi baz alınmıştır. Belirtilen tüm fiyatlar TÜRKİYE geneli için geçerlidir.
MÜHENDİSLİK FORMÜLÜ
Metrekare Büyüdükçe Birim m² Maliyeti Neden Düşer?
İnşaat mühendisliğinde ölçek ekonomisi, yapı tabanı ve toplam hacim arttıkça birim metrekareye düşen sabit maliyetlerin azalmasını ifade eder. Bir çelik evin inşasında metrekareden bağımsız olarak oluşan sabit şantiye giderleri vardır:
- Şantiye Kurulumu ve Vinç Seferi: 80 m² tek katlı bir ev için de şantiyeye 30-50 tonluk mobil vinç kurulur, 250 m² dubleks villa için de vinç mobilizasyonu yapılır. Vinç kira ve nakliye gideri 80 m² evde metrekare başına daha yüksek orana sahipken, 250 m² ve üzeri yapılarda metrekare başına maliyeti önemli ölçüde geriler.
- Islak Hacim ve Tesisat Sabitleri: Bir evde 1 adet ana elektrik panosu, 1 adet su sayacı kollektörü, kombi bağlantısı ve mutfak altyapısı bulunur. Ev ister 80 m² ister 200 m² olsun bu altyapı sabit kalır. Ev büyüdükçe tesisat maliyeti geniş alana yayılır.
- Duvar / Taban Alanı Oranı: Geometrik olarak alan büyüdükçe çevre duvar uzunluğunun taban alanına oranı azalır. Bu durum metrekare başına düşen cephe paneli ve izolasyon miktarını oransal olarak optimize eder.
İHTİYAÇ ANALİZİ
Hangi Metrekare Kime Uygundur?
25 yıllık saha ve mimari tecrübemizle çelik ev boyutlarını 3 temel yaşam kategorisinde sınıflandırdık:
80 – 100 m²
2+1 Kompakt Yaşam & Kır Evleri
1-2 kişilik çiftler, emeklilik döneminde sakin bir kasabaya yerleşenler veya hafta sonu bağ evi arayanlar için idealdir. Düşük temel maliyeti, minimum ısıtma sarfiyatı ve 30–40 günlük rekor kurulum süresi sunar.
- Oda Dağılımı: 2 Yatak Odası, Açık Mutfak Salon, 1 Banyo, Veranda
- İmar Uyumu: Köy yerleşik alanlarında %5 emsal sınırını zorlamaz
- 2026 K3 Başlangıç: 2.600.000 TL
120 – 160 m²
EN POPÜLER
3+1 Standart Aile Konutları
3-4 kişilik çekirdek aileler için ideal konfor standardıdır. Ebeveyn banyosu, giyinme odası, geniş kiler ve 18–25 m² ferah salon planı barındırır. Hem tek katlı hem dubleks mimariye uygundur.
- Oda Dağılımı: 3 Yatak Odası, Ayrı Mutfak / Ada Mutfak, 2 Banyo, Çift Veranda
- Yatırım Değeri: İkinci el piyasasında en hızlı el değiştiren konut ölçeği
- 2026 K3 Başlangıç: 3.900.000 TL
180 – 250 m²
4+1 & 5+1 Dubleks Villalar
Geniş aileler, evden çalışan profesyoneller (home-office) ve lüks villa konforunu yaşamak isteyenler için tasarlanır. Çift katlı mimaride zemin katta ortak yaşam, üst katta mahrem yatak odaları ve teraslar kurgulanır.
- Oda Dağılımı: 4-5 Yatak Odası, 3 Banyo, Çamaşır Odası, Çalışma Odası, Balkonlar
- Akustik Konfor: Katlar arası akustik şilte ile darbe sesi izolasyonu
- 2026 K3 Başlangıç: 5.850.000 TL
İLGİLİ REHBERLER & ARAÇLAR