Çelik evde proje, izin, temel, üretim, montaj ve bitirme aşamalarını öğrenin. Teslim süresini başlangıç koşullarıyla değerlendirin.
Şantiye takvimi ve iş programının gerçek dinamikleri
Hafif çelik yapıların en güçlü yönlerinden biri geleneksel betonarmeye kıyasla yapım süresinin olağanüstü kısa olmasıdır. Ancak reklam sloganlarında sıkça görülen "15 günde ev teslim" gibi iddialar, kullanıcıda sürecin tüm aşamalarının iki haftada biteceği yönünde gerçek dışı bir beklenti yaratabilir. Sağlıklı bir konut yatırımı; zemin etüdünden belediye ruhsatına, temel betonundan fabrikasyon roll-form üretimine ve ince işçiliklere kadar birbirine bağlı bir iş programından (Gantt şeması) oluşur.
Eşzamanlı mühendislik: Çelik yapıyı hızlandıran temel mekanizma
Geleneksel betonarmede süreç doğası gereği "sıralı" ilerlemek zorundadır: Temel kazılır, beton dökülür, priz süresi (28 gün) beklenir, zemin kat kolonları çakılır, üst kat tabliyesi dökülür ve aylar geçer.
Hafif çelikte ise "Eşzamanlı Mühendislik (Concurrent Engineering)" felsefesi uygulanır:
- Sahada temel kazısı yapılıp radye temel betonu dökülürken;
- Aynı günlerde fabrikada binanın tüm çelik karkas profilleri CNC makinelerinde milimetrik olarak üretilir, kodlanır ve paketlenir.
Temel betonu kuruyup ankraj montajına hazır hale geldiği gün, fabrika üretimi tamamlanmış karkas TIR'larla sahaya indirilir. Böylece 1-2 aylık zaman kaybı sıfıra indirilir. Karkasın sahada ayağa kaldırılması 120-150 m² bir ev için yalnızca 7 ila 10 iş günüdür.
Süreci etkileyen 4 kritik dış faktör
İnşaatın taahhüt edilen sürede tamamlanmasını etkileyen ve çoğunlukla müteahhidin kontrolü dışında gelişen aşamalar şunlardır:
- Belediye ve İmar İzinleri: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri çizildikten sonra belediyeye ruhsat başvurusu yapılır. Belediyenin yoğunluğuna, imar planı durumuna ve yapı denetim onaylarına bağlı olarak ruhsat süreci 3 hafta ile 2 ay arasında sürebilir. Ruhsat çıkmadan şantiyede kazı yapılamaz. Vekalet verilmesi halinde tüm resmi süreçleri firmamız müşteri adına yürütmektedir.
- Şantiye Enerji ve Su Abonelikleri: Şantiyede çalışacak vinç, manlift ve montaj aletleri için elektrik hattının ve suyun hazır olması gerekir. Şebeke bağlantısı gecikirse kiralık jeneratör devreye alınmalıdır.
- Müşteri Mahal Listesi Kararları: İnce işler devam ederken fayans, seramik, laminat parke, vitrifiye ve iç kapı modellerinin zamanında seçilmemesi tedarik zincirinde duraklamalara yol açabilir.
- Meteorolojik Şartlar (Hava Muhalefeti): Hafif çelik montajı kuru bir sistem olduğu için soğuk havada dahi sürdürülebilir. Ancak rüzgar hızının 45-50 km/s üzerine çıktığı şiddetli fırtınalarda mobil vinçle çatı makası kaldırmak İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) mevzuatı gereği durdurulur.
Aşama aşama şantiye takvimi ve iş programı (Gantt tablosu)
150 m² dubleks bir anahtar teslim villa için SerVilla standart iş akış takvimi:
| No | İş Aşaması | Ortalama İş Süresi | Sorumlu Heyet & Kritik Eşik |
|---|---|---|---|
| 01 | Zemin Etüdü, Mimari & Statik Projelendirme | 2 - 3 Hafta | Mimar & İnşaat Mühendisi (Ruhsat Projeleri) |
| 02 | Belediye Yapı Ruhsatı ve Onay Süreci | 3 - 6 Hafta | İlgili Belediye & Yapı Denetim Şirketi |
| 03 | Temel Hafriyatı, Grobeton & Radye Dökümü | 1 - 2 Hafta | Saha Ekibi (Kot tesviyesi ve kür bekleme) |
| 04 | Fabrika CNC Roll-Form Çelik Karkas İmalatı | 8 - 12 İş Günü | SerVilla Fabrikası (Temelle eşzamanlı üretim) |
| 05 | Karkas Şantiye Montajı & Taban Ankrajı | 7 - 10 İş Günü | Sertifikalı Çelik Montaj Ekibi & Mobil Vinç |
| 06 | Dış Cephe Boardex, Membran & Çatı Kaplama | 10 - 15 İş Günü | İleri Kaba Eşiği (Bina yağmur ve rüzgara kapanır) |
| 07 | Kapı ve Pencerelerin Montajı | 2 - 3 İş Günü | Doğrama Ekibi (Bina kilit altına alınır) |
| 08 | Elektrik & Sıhhi Tesisat Altyapı Borulama | 7 - 10 İş Günü | Mekanik ve Elektrik Taşeronları (Karkas içi) |
| 09 | 14 cm Taşyünü Yalıtımı & Çift Alçıpan | 10 - 12 İş Günü | Yalıtım ve Alçıpan Montaj Ekibi |
| 10 | Şap Dökümü, Kuruma & Zemin İzolasyonu | 5 - 7 İş Günü | Zemin Tesviye Ekibi (Priz alma süreci) |
| 11 | Seramik, Parke, Banyo Vitrifiye & Kapılar | 12 - 15 İş Günü | İç Bitirme Ustaları & Mahal Listesi Montajı |
| 12 | İç/Dış Boya, Mutfak Dolapları & Temizlik | 7 - 10 İş Günü | M. Furkan YAĞMAHAN Denetimi & Geçici Kabul |
Takvimi güvenle yönetmek için ne yapmalısınız?
Evinizin planlanan tarihte teslim edilmesini istiyorsanız, ruhsat sürecini arsa satın alımı biter bitmez başlatın. Mahal listesinde yer alan seramik, zemin kaplaması ve vitrifiye seçimlerinizi şantiye aşamasına gelmeden netleştirin. SerVilla, sözleşmeye bağlanan şeffaf iş takvimi ve gecikme cezalı teslim taahhüdü ile projenizi gününde tamamlar.
