İstanbul Coğrafyasında TBDY 2018 Uyumlu Hafif Çelik Yapı Mühendisliği
Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki mega kentte hafif çelik yapılar; betonarmeye göre 5 kat hafifliğiyle deprem yükünü minimize eder. Silivri, Çatalca ve Şile’de müstakil parsel villalar; merkezde kentsel dönüşüm ve teras hafif çelik kat ilaveleri öne çıkar.
İstanbul il sınırlarında inşa edilecek her konut, kurucu ortağımız İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN liderliğinde hazırlanan 3 boyutlu statik hesap raporuna tabidir. 1. Derece Deprem Kuşağı (Yüksek Risk) kuşağında yer alan il genelinde beklenen yerel sismik tasarım ivmesi 1.25g - 1.55g olarak kabul edilir. Geleneksel betonarme binaların ağır kütlesi depremde büyük yanal kuvvetlere maruz kalırken, hafif çelik karkas betonarmeye kıyasla 5 kat daha hafiftir; bu sayede yapıya etkiyen deprem ivmesi soğurulur ve yıkılma riski ortadan kalkar.
| Mühendislik Parametresi | İstanbul Değeri | SerVilla Standart Çözümü |
|---|---|---|
| Sismik Tasarım İvmesi (SDS) | 1.25g - 1.55g | S350GD Galvanizli Çelik + Özel Çapraz Rüzgar ve Deprem Kuşakları |
| TS 498 Kar Yükü Sınıfı | Bölge I (Hafif Kar Yükü: 0.75 kN/m²) | Bölgeye göre statik hesaplanmış çatı makas aralıkları ve kar kırıcılı kenet çatı |
| Tasarım Rüzgar Hızı | 120-130 km/s (Boğaz & Marmara Kıyı Koridoru) | Aerodinamik cephe birleşimleri ve çift taraflı mekanik ankraj bağlantıları |
| Fabrika Lojistik Mesafesi | 0 km (Aynı Gün (1-2 Saat)) | Ön üretimli panelleştirilmiş sevkiyat ile 1 günde sahaya indirme |
| Yetkili İmar Mercii | İBB ve İlçe Belediyeleri (İmar ve Şehircilik Müdürlükleri) | Mimar İdris YAĞMAHAN onaylı belediye ruhsat projesi teslimi |
İstanbul projeniz için nereden başlayalım?
İstanbul'da bir çelik ev projesi için başlangıç bilgisi, arsanın tam konumu ve yapılaşma koşullarıdır. Aynı il sınırındaki iki parselin ulaşım, eğim ve altyapı ihtiyaçları farklı olabilir. İl adına bakılarak bütün projelere aynı saha gideri veya aynı uygulama koşulu yazılmaz.
Konum ve kullanım bilgisi
Şile, Silivri veya Çatalca gibi farklı ilçelerde değerlendirilen parseller için önce gerçek konum, yol bağlantısı ve yapılaşma verisi istenir. Bu ilçe isimleri hizmet değerlendirme örneğidir; o ilçelerde tamamlanmış iş veya şube beyanı değildir. Sevkiyatın parsel girişine kadar nasıl yapılacağı, araç ve boşaltma alanıyla birlikte incelenir.
Yapı ve saha bütçesi
İstanbul sayfasındaki fiyat kartı varsa yalnız geçerli İstanbul tarifesinden beslenir. Bu bedelin nakliye veya montajı içerip içermediği ayrıca gösterilir. Ada/parsel bilgisi görüldükten sonra temel, mevcut yapı sökümü, parsel içi bağlantılar ve özel ekipman gereksinimi değerlendirilir. Maltepe ofisimizde arsa ve plan bilgilerinizi birlikte görüşebiliriz.
İstanbul için teklif hazırlığı
İlk görüşmede ilçe, arsa konumu, kapalı brüt alan ve kat tercihini paylaşın. Varsa imar ve plan belgelerini getirin. Ofisimiz: Cevizli Mah. Orhan Gazi Cd. No:24/B, Maltepe / İstanbul.
İstanbul’de Çelik Ev İçin İmar ve Ruhsat Prosedürü
İstanbul ili ve bağlı ilçelerindeki arazilerde çelik ev inşası, Türkiye İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne tabidir. Süreç şu adımlarla ilerler:
- İmar Durum Belgesi (Çap) Temini: İlgili belediye veya İl Özel İdaresi'nden arsanızın TAKS (Taban Alanı Katsayısı), KAKS (Emsal), kat adedi ve çekme mesafelerini belirten güncel imar çapı alınır.
- Zemin Etüdü ve Geoteknik Rapor: Arsa zemin sınıfı (ZA, ZB, ZC, ZD veya ZE) sondaj yapılarak tespit edilir. Zemin emniyet gerilmesine göre temel tipi belirlenir.
- SerVilla Mimari & Statik Ruhsat Projesi: Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN tarafından mimari, statik çelik, mekanik tesisat ve elektrik projeleri çizilerek onay dosyası hazırlanır.
- Ruhsat Onayı ve İmalat: Ruhsat alındığı anda fabrikamızda Roll-Form makinelerinde üretim başlar. Temel betonu atılırken fabrika üretimi eş zamanlı tamamlanır.
Vekalet verilmesi halinde tüm resmi süreçleri firmamız müşteri adına yürütmektedir.
